入
close
住辦套房 房貸問題 急 急 急
請問目前我在基隆路一段離市政府捷運站約1000公尺左右購買一間住辦套房房子約7年7/14樓12.6坪左右挑高470萬現金170貸300萬下列有幾項問題請確切了解的人回答謝謝1我沒有薪資證明轉帳但有在上班薪資約2萬公司有營業執照有報稅2半年內約有40萬元的存款(含股票存摺)3約2個月前房子剛賣4無不良信用問題5銀行要我找保人還規定要貳等親我因與先生在96年4月份法院公證結婚屬儀式婚但沒去登記(私人問題不願回答)不知是否可以拿結婚證書辦理6先生有不動產自己的公司願意替我做保也無信用不良紀錄很急以到用印階段謝謝顯示更多請問目前我在基隆路一段離市政府捷運站約1000公尺左右購買一間住辦套房房子約7年7/14樓12.6坪左右挑高470萬現金170貸300萬下列有幾項問題請確切了解的人回答謝謝1我沒有薪資證明轉帳但有在上班薪資約2萬公司有營業執照有報稅2半年內約有40萬元的存款(含股票存摺)3約2個月前房子剛賣4無不良信用問題5銀行要我找保人還規定要貳等親我因與先生在96年4月份法院公證結婚屬儀式婚但沒去登記(私人問題不願回答)不知是否可以拿結婚證書辦理6先生有不動產自己的公司願意替我做保也無信用不良紀錄很急以到用印階段謝謝更新:我只想有人在線上告訴我如何做不需要代辦謝謝
貸款一般的基本條件和審核條件是.... 1.收入證明(還款能力) 2.存款證明 3.動產,不動產證明 4.負債比 5.保人 6.貸款標的審核 ###################### 1.沒有薪資轉帳.... 這部份要跟銀行溝通,看你的錢在哪就可以了~ 有勞保嗎? 勞保會有投保薪資就可以證明了! 2.半年內約有40萬元的存款(含股票存摺) 有在做股票表示你的信用是良好的 3.約2個月前房子剛賣 賣了房子就會有錢可繳新的房子,若之前房子有貸款也會減少負債比,銀行一般都比較樂見的,不過如果賣房子還補差價(斷頭賠售)或有的是被增值稅拖到,要另外拿一筆錢出來,那銀行可能打的分數會降低 4 無不良信用問題 信用很重要,不過只是貸款評估的一部份而已,其他的審核也要過關才算過關 5.保人問題 其實銀行就是要安心的把貸款的錢收回去而已,反問一個狀況~ 如果一對合法夫妻互當保人,銀行核貸了~後來又離婚...那這保人怎麼算? 所以說這也是要跟銀行溝通的 6.先生有不動產 自己的公司 願意替我做保 也無信用不良紀錄 那就OK啦~ 其實你貸不過的話,仲介和代書會比你還緊張.... 一般都會先送件....要有八成的把握才進入簽約程序(當然偶爾也會出現狀況的) 尤其套房是早期有些銀行不做貸款的....(有的還限制坪數不得小於多少的) 這還是高單價的套房...銀行審核會更小心~ 依你的狀況只要跟銀行談談應該就OK了....
準備型照身分證車主本人就可以了汽機車借款手續簡便快速保密中壢YKK對面仁寶當舖是你最佳選擇中壢市中華路二段292號03-4520077有任何問題都可以打電話諮詢商量會給客戶最大的方便您好依您提供資料判斷您購買的房屋要貸款300萬元.應沒問題以下針對您的問題回覆1.公司有報稅.扣繳憑單報多少金額?2.有存款.再財力評估上有幫助.3.房子剛賣??5.依您薪資看來.貸款300萬.負債比略高.本行保人不一定需要二親等.p.s案子已到用印?表示案件已核准?如果已核准怎會要徵提保人?歡迎來信討論喔參考資料：銀行行員富陽代書事務所為您回覆您的問題針對小套房的房貸目前已有配合銀行可承做到銀行鑑價淨值的8成,依您所要貸的金額300萬,收支比的確是超過60%,但您有其他的財力佐證,因可免徵提保人,且若確為未婚夫,您提供的相關資料也可佐證,所以不用堅持一定要二等親的保人.若需申請以下產品所需資料如下一.信貸專案:1.雙證件影本2.勞保卡或在職證明3.薪轉存摺近半年或扣繳憑單二.房屋貸款:1.雙證件影本2.房屋建物及土地權狀影本3.前貸繳息近半年4.往來存摺三.房屋二胎貸款1.雙證件影本2.權狀建物及土地權狀影本3.前貸繳息近半年辦理貸款流程:來電洽詢==填寫相關資料==評估==簽約辦理==送件銀行==審核==對保==撥款本事務所遵守之三(決對):1.核貸前絕不收取任何名目之費用,包含要求辦理門號及綁約2.費用絕對公平,雙方同意才會進行簽約辦理,絕不半途加價.3.客戶資料絕對保密,且絕不變更客戶提供任何資料避免影響客戶及行員及本事務所之信譽.想更確認歡迎來信或來電討論參考資料：http://tw.myblog.yahoo.com/jw!AOU4x8.QQE7PQbzpAVg1fioafQ--您好關於您的問題以您情況本行可以辦理只要提供保人不需要二等親3~5個工作天即可核貸額度的部分須先估價只要給我詳細地址即可(免收鑑價費、免到府)有需要歡迎進一步來電討論請點閱回答者名稱、到知識檔案中尋找聯絡方式參考資料：任職台新銀行的貸款襄理版主你好:如果你身份証沒有登記配偶的名字的話,是可以無需保人的,除非負債比算不過才需徵提保人,如果你只是要貸款300萬的話,你的收入平均約有2.3萬以上就可以了,如果你有報稅的話,也可當你的收入証明,本行可免費先行估價與評估貸款金額,希望有機會能為你服務.謝謝.以下資料不妨給你做個參考,如有任何問題歡迎利用知識+來信討論或至我的部落格留言.我會儘速與你聯絡.謝謝.★~菁英低率專案~:(限房屋買賣)一.承作對象:銀行同業.公務人員.百大企業員工.師職業.等二.利率:1.8%(一段式利率)(加碼後)三.優勢:沒有前低後高的問題(一般銀行第三年都很高)☆購至建商新成屋(不分職業)也均享有菁英低率專案☆ex:20年200萬貸款1.8%.每月本利應繳金額9,929元★~”0”加碼專案~:(搶先登場)一.承作對象:不分職業類別信用良好者二.利率:每年逐一遞減利率三.優勢:史上業界獨一無二”0”加碼專案.第六年開始享有”0”加碼利率的優惠,只有指數的利率.無須擔心利率過高的問題(可寬限不綁約).參考資料：目前在銀行房貸部任職多年,全省免費服務沒有距離..您好目前本行是可以承做套房貸款的若坪數為超過15坪的話可貸成數為鑑價金額的75成建議您可以提供完整詳細地址估價且本行可以接受領取薪資袋或是薪資單的收入證明目前如果房子可以估價估的到的話要辦理300萬您的薪水是可以支付的可以不需要附保人建議您提供較詳細的資料比較能替您做準確的評估如果有貸款的問題或需求歡迎與我的知識交流!參考資料：正式行員非代辦
以上文章來自奇摩知識家，如有侵犯請留言告知
https://tw.answers.yahoo.com/question/index?qid=20091027000016KK06758